Emocionados por la compra de nuestra nueva vivienda, muchas veces nos dejamos llevar por las emociones y nos lanzamos al mercado inmobiliario a buscar una vivienda sin tener las ideas claras. Sin embargo, marcar objetivos previos es fundamental para tener una mejor experiencia y conseguir el objetivo del modo más ameno posible. Por eso, queremos destacar la importancia de fijar previamente los objetivos que queremos conseguir con nuestra nueva vivienda y definir qué características debe cumplir para convertirse en nuestra vivienda ideal.
Al tener previamente los objetivos bien definidos, será mucho más sencillo el proceso de selección de la vivienda ideal, por lo que optimizaremos nuestro tiempo, muchas veces escaso, energía y recursos. Además, nos ayudará a evitar la frustración que nos puede surgir al no encontrar lo que estamos buscando, o lo que creemos que es mejor para nosotros sin saber si es así.
Por último, realizar una planificación financiera previa nos ayudará a ir pasos por delante de la competencia a la hora de encontrar hogar, ya que podremos tomar decisiones más rápidas y ser más eficientes a la hora de encontrar nuestro nuevo hogar.
Estableciendo mis preferencias para comprar mi futura casa
Todos hemos soñado con un hogar perfecto, en el que nos imaginamos junto a nuestras familias llevando la vida que siempre hemos soñado. Pero ¿realmente ese hogar que siempre imaginamos es lo que necesitamos para nuestra vida actual?
Por eso es tan importante establecer nuestras preferencias en función de nuestros gustos, si, pero también de nuestras necesidades.
- Zona: definir en qué zona queremos desarrollar nuestra vida es uno de los puntos más importantes a tener en cuenta, y lo es por muchos factores: el barrio en el que nos hemos criado y que conocemos perfectamente, la zona donde están los mejores colegios, hay muchos parques y jardines donde nuestros hijos pueden jugar, tiene todos los servicios que necesitamos para nuestra vida diaria, está muy bien comunicada con servicios de transporte público…
Establecer previamente en qué zona queremos vivir nos va a ayudar a tomar decisiones de un modo rápido y sencillo.
- Tipo de vivienda: otro de los aspectos principales que siempre consideramos a la hora de buscar una vivienda es definir si queremos vivir en un piso con zonas comunes, en un dúplex con espacio exterior o una vivienda aislada… Son tantas las opciones que definir este punto es primordial para la búsqueda de vivienda. Pero, ¿cómo definimos este punto?
Pues, como siempre, en función de las necesidades tuyas y de tu familia. Si lo que necesitas es una amplia zona exterior donde quieres que tus hijos jueguen y se críen, o un residencial con piscina, pistas deportivas y zonas infantiles para que se relacionen con otros niños, tener tu propio jardín y huerto urbano para cultivar… Todo va en función de las necesidades y deseos que tengáis.
- Espacio: una vez definida la zona en la que queremos vivir y el tipo de vivienda, tenemos que pensar en el espacio útil que de verdad necesitamos. Muchas veces tendemos a pensar que necesitamos más espacio del que en realidad necesitamos, y nos encontramos con zonas en nuestras viviendas llenas de trastos, sin darle uso y ocupando espacio. Es por eso que es importante priorizar las necesidades reales de la familia. En este apartado, debemos fijar: número de dormitorios y baños, espacio para aparcamiento, trastero, zonas exteriores como terrazas o patios…
Una vez que hemos fijado estos aspectos, nos va a ser mucho más sencillo y ameno la búsqueda de la vivienda que se adapte realmente a lo que necesitamos.
Planificación financiera de la compra de tu vivienda
Si en el apartado anterior hemos hablado de necesidades y deseos, aquí es donde, mayoritariamente, ponemos los pies en la tierra y pasamos a realizar el análisis económico, quizás el más importante, ya que nos dirá si podemos o no comprar la casa que realmente queremos y necesitamos.
Este análisis económico y financiero nos ayudará a fijar claramente nuestro presupuesto y el método por el que vamos a ejecutar la compra de nuestro futuro hogar.
- Presupuesto máximo de compra: Establecer un rango de precios que se adapten a nuestra capacidad de pago es fundamental. Para eso, debemos realizar un análisis detallado de ingresos y gastos para poder calcular la capacidad de endeudamiento.
- Ahorros necesarios para el pago inicial: El pago inicial es la cantidad de dinero que aportas tú como parte del precio de compra de la vivienda. Normalmente, estas cantidades oscilan entre un 10% y un 20% del valor de la vivienda. Si dispones de más ahorros para realizar un pago inicial mayor, te ayudará a tener una cuota más baja a pagar mes a mes.
- Financiación: si no dispones de los recursos económicos para realizar el pago del total del precio de la vivienda, tendrás que financiar la compra de la vivienda, es decir, realizar una hipoteca para poder ejecutar la compra.
Si necesitas financiación para poder ejercer la compra de la vivienda, la mejor recomendación es que, previamente a buscar vivienda, hables con la oficina de tu entidad bancaria y que te realicen un estudio financiero para indicarte tu capacidad de endeudamiento, la cantidad máxima que te pueden financiar y las cuotas que vas a pagar mes a mes.
Y, lo que sucede en algunos casos llegados a este punto, es que la idea inicial que teníamos sobre la vivienda ideal en la que queremos vivir y en la zona que nos gustaría estar, puede diluirse porque financieramente no te puedes permitir esos deseos.
Por eso, es igualmente importante tener alternativas si no puedes alcanzar esos objetivos:
Buscar una zona similar a la deseada donde el precio de la vivienda sea menor.
Renunciar a ciertas comodidades por tener una vivienda más económica.
Buscar una vivienda de un tamaño menor con menos espacio.
Hay alternativas a contemplar y con las que “jugar” para encajar todas las pieza del puzle y poder encontrar la vivienda que se adapte a tus necesidades y las de tu familia.
Conclusiones
En resumen, al establecer nuestras preferencias, realizar una adecuada planificación financiera y llevar a cabo estos pasos previamente a la búsqueda de vivienda, estamos sentando las bases para mejorar nuestra experiencia de compra. Estos pasos nos permiten no solo encontrar la vivienda que se ajusta a nuestras necesidades y estilo de vida, sino también realizar una compra responsable y bien pensada, que nos de la tranquilidad y felicidad en nuestro nuevo hogar. Así que, antes de comenzar a buscar tu futura vivienda, ¡tómate el tiempo necesario para planificar y definir tus objetivos!
Esperamos que este post sea interesante y te ayude a fijar tus objetivos antes de lanzarte a comprar tu futura casa. ¡Nos leemos pronto! 😉
